O uso de imóveis para aluguel por temporada passou a ser monitorado por autoridades de segurança e órgãos de fiscalização em todo o país diante de suspeitas de que organizações criminosas estejam utilizando esse mercado para ocultar patrimônio e lavar recursos obtidos com atividades ilícitas.
A preocupação ganhou força após investigações identificarem casos em que imóveis adquiridos com dinheiro oriundo de crimes passaram a gerar renda por meio de plataformas digitais de hospedagem temporária. O modelo é visto por especialistas como uma forma de conferir aparência legal a recursos provenientes de práticas como tráfico de drogas, tráfico de armas, homicídios e extorsão.
No Rio Grande do Sul, uma investigação conduzida pela Delegacia de Repressão às Ações Criminosas Organizadas (Draco) de Canoas revelou indícios desse tipo de operação. Durante a apuração de um grupo suspeito de envolvimento com homicídios, tráfico de drogas e extorsão, policiais identificaram a aquisição de imóveis no Litoral Norte gaúcho, posteriormente utilizados para locação de curta temporada.
As descobertas levaram à deflagração da Operação Litus, em maio de 2025, que resultou na denúncia de 16 pessoas. Segundo a investigação, parte dos imóveis estava registrada em nome da companheira de um dos líderes do grupo e outra parte em nome de terceiros utilizados para ocultar a verdadeira propriedade dos bens.
De acordo com a Polícia Civil, a identificação do esquema ocorreu após a análise de celulares apreendidos durante a investigação. Nos aparelhos foram encontrados anúncios de locação, conversas com hóspedes e registros de pagamentos relacionados aos imóveis.
O caso evidenciou as dificuldades enfrentadas pelos órgãos de investigação para rastrear esse tipo de movimentação financeira. Como muitos imóveis estão formalmente registrados em nome de pessoas sem antecedentes criminais, a identificação de possíveis irregularidades depende do cruzamento de informações patrimoniais, financeiras e fiscais.
O Ministério da Justiça reconhece que a locação por temporada pode ser utilizada em estratégias de ocultação de recursos ilícitos. Segundo a pasta, a identificação dessas práticas ocorre principalmente por meio de análises que verificam incompatibilidades entre renda declarada, patrimônio acumulado e movimentações financeiras dos investigados.
A Receita Federal também ampliou a atenção sobre o setor. O tema foi incluído entre as prioridades da Subsecretaria de Fiscalização, que passou a desenvolver mecanismos específicos para acompanhar os rendimentos obtidos por pessoas físicas em plataformas digitais de hospedagem temporária.
As principais empresas do segmento afirmam colaborar com as autoridades sempre que solicitadas. As plataformas destacam que não são proprietárias dos imóveis anunciados e informam adotar políticas de combate a atividades ilegais, além de atender pedidos oficiais de investigação e remoção de anúncios quando há indícios de irregularidades.
Para especialistas e autoridades, o crescimento do mercado de aluguel por temporada exige mecanismos cada vez mais sofisticados de fiscalização, especialmente em regiões turísticas com grande movimentação imobiliária, como o Litoral Norte do Rio Grande do Sul.
