O mercado imobiliário do Litoral Norte do Rio Grande do Sul caminha para encerrar 2025 com um novo recorde histórico de vendas, superando a marca de R$ 7 bilhões em negócios. O volume representa um crescimento aproximado de 20% em relação a 2024, quando as transações já haviam ultrapassado R$ 6 bilhões, consolidando a região como o segundo maior polo da construção civil no Estado, atrás apenas da Região Metropolitana de Porto Alegre.
O desempenho expressivo é impulsionado pela expansão de empreendimentos residenciais, tanto verticais quanto horizontais, com destaque para municípios como Capão da Canoa, Tramandaí, Torres, Xangri-Lá e Osório. Levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS) aponta que, somente em 2025, cerca de 206 empreendimentos estão em obras nos principais municípios litorâneos. Capão da Canoa lidera o ranking, concentrando quase metade desses projetos.
O perfil dos compradores segue majoritariamente formado por pessoas com mais de 60 anos, mas cresce de forma consistente a participação de compradores na faixa dos 40 aos 50 anos. Esse movimento está diretamente associado à consolidação do trabalho remoto, que tem levado famílias a optarem pelo Litoral Norte como residência fixa, e não apenas como destino de veraneio.
A mudança no perfil de ocupação tem gerado reflexos além do setor imobiliário. Um dos efeitos já percebidos é o aumento da pressão sobre serviços essenciais, como a educação. Em alguns municípios, há registro de falta de vagas em escolas particulares, reflexo da chegada de novas famílias e do crescimento populacional acelerado.
Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) indicam que o Litoral Norte teve um crescimento populacional próximo de 26% entre os censos de 2010 e 2022, enquanto a média do Rio Grande do Sul ficou abaixo de 2% no mesmo período. Capão da Canoa se destaca com aumento superior a 50% na população, reforçando o papel da região como destino definitivo de moradia.
O aquecimento do mercado também é favorecido pela melhoria da infraestrutura regional, pela ampliação de serviços urbanos e pela maior integração viária com a Região Metropolitana. Esse conjunto de fatores tem sustentado a valorização imobiliária e reforçado a atratividade do Litoral Norte como uma das regiões mais dinâmicas do Estado em 2025.
